Υπόγειο - Υπέρβαση Δόμησης;

[mechal]

Παιδιά συγγνώμη που το μεταφέρνω αυτούσια από άλλο φόρουμ την απορία μου, αλλά θέλω τα φώτα σας ως νέος μηχανικός!
Έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας 100τ.μ. εκτός σχεδίου με υπόγειο και στο ίδιο γήπεδο μια άλλη μονοκατοικία 100τ.μ. (χωρίς υπόγειο) που ανήκει σε άλλον και όχι στον πελάτη μου. Ο πελάτης μου έχει μετατρέψει το υπόγειο (το οποίο υπάρχει κανονικότατα στην Ο.Α.) σε κατοικία και θέλει να το δηλώσει.
1. Σύμφωνα με το ΗΆ Μέρος 4. Ερώτηση-Απαντηση επιβαρύνεται μόνο με υπέρβαση δόμησης και με συντελεστή βοηθητικού χώρου 0,5. Η Υ.Δ. εδώ είναι <50% (δηλ. 100τ.μ. στην μέγιστη επιτρεπόμενη που είναι τα 200τ.μ.) ή 50-100% λόγο το ότι ο πελάτης μου σύμφωνα με το συμβόλαιο έχει δικαίωμα να κτίζει μόνο 100 τ.μ. ;;
2. Εκτός από Υ.Δ. επιβαρύνεται και με Συντελεστή Εκτός Σχεδίου (1,7) ;; Σύμφωνα με το ΓΆ Μέρος 10. Ερώτηση-Απαντηση σε συνδυασμό με το παραπάνω (ΗΆ4) ΔΕΝ βάζουμε τον Συντελεστή Εκτός Σχεδίου, σωστά;;
Πως δηλώνονται στο πρόγραμμα του ΤΕΕ ;; Το δηλώνουμε εντός σχεδίου για να μην πολλαπλασιάσει με το 1,7 το πρόστιμο ;; Λογικά δεν θα ήταν καλύτερο να υπάρχει στα φύλλα καταγραφής ο συντελεστής σχεδίου που πολλαπλασιάζει το πρόστιμο;;
(Εντιτ:υπόγειο επίσης 100 τ.μ.)